Zanim kupisz mieszkanie...
Bez względu na to, czy kupujemy na rynku pierwotnym czy wtórnym, liczyć się zawsze trzeba z istnieniem wielu potencjalnych zagrożeń. Zanim skusi nas oferta dewelopera, oryginalna aranżacja gotowego już lokalu, warto ustalić parę rzeczy.
Najbardziej istotne jest w tej sytuacji całkowite przekonanie o wiarygodności i przejrzystości dotychczasowych działań dewelopera. Na wszelki wypadek warto sprawdzić, czy ten nie stoi na progu bankructwa oraz czy posiada wszelkie niezbędne do przeprowadzenia inwestycji środki. W tym celu najlepiej zajrzeć do Krajowego Rejestru Sądowego, gdzie ustalimy nie tylko wysokość kapitału zakładowego, sprawdzimy dane dotyczące tego, kto może być przedstawicielem dewelopera, ale też dowiemy się, czy nie jest on w stanie upadłości lub likwidacji.
Równie istotne jest ustalenie, czy deweloper posiada kompletną i zatwierdzoną dokumentację, zwłaszcza zaś czy uzyskał pozwolenie na budowę. Warto więc spojrzeć, czy na dokumencie wydanym przez organ administracyjny znajduje się stosowna adnotacja.
Pewną podpowiedzią będzie też rozpoznanie rynku i przyjrzenie się, o ile to możliwe, innym inwestycjom dewelopera. Czy zostały oddane zgodnie z harmonogramem, jakie problemy pojawiły się w trakcie ich realizacji oraz jakie są opinie użytkowników oddanych przez niego mieszkań. W tym celu warto przeglądać nie tylko oficjalne doniesienia prasowe, ale i fora społecznościowe, które często są najbardziej miarodajnym źródłem informacji.
Jeśli nic nie wzbudzi naszych podejrzeń, możemy przystąpić do podpisania umowy przedwstępnej, która powinna mieć formę aktu notarialnego. To na przyszłość zagwarantuje nam możliwość domagania się przed sądem zawarcia umowy ostatecznej, gdy deweloper robił będzie jakieś trudności. Zanim jednak ją podpiszemy, domagajmy się wglądu w dokumenty dotyczące planowanej inwestycji. Odpowiednio wcześniej powinniśmy mieć możliwość zapoznania się z treścią umowy, by w razie wątpliwości skonsultować ją z prawnikiem lub wprowadzić odpowiednią korektę istniejących zapisów.
Wydaje się, że kupno mieszkania na rynku pierwotnym jest o wiele bardziej ryzykowne niż wówczas, gdy decydujemy się na lokal, który nie tylko można obejrzeć, ale i popytać o opinię sąsiadów. Nic bardziej mylnego, czujność należy zachować również rozglądając się na rynku wtórnym.
Tu podobnie sprawdzamy sytuację prawną lokalu: czy nie jest zadłużony, a osoba go sprzedająca rzeczywiście jest do takich czynności upoważniona. Może się też zdarzyć, że wymarzone lokum obciążone jest prawami osób trzecich, co sprawdzimy przeglądając księgi wieczyste. Zapytać nawet warto, kto w mieszkaniu jest zameldowany, by nie mieć potem kłopotów z eksmisją niechcianego lokatora. W tym celu przed podpisaniem notarialnej umowy sprzedaży lokalu warto żądać stosownych zaświadczeń z urzędu gminy. Abyśmy nie byli niczym zaskoczeni, zawczasu lepiej ustalić wysokość ponoszonych miesięcznie opłat oraz brak istniejącego z tego tytułu zadłużenia. Przejrzyjmy po prostu rachunki.
Wprawdzie zawarcie umowy notarialnej zwalnia nas z wielu obowiązków, bo ten zobligowany jest osobiście sprawdzić, czy wszystkie przedstawione przez sprzedającego dokumenty pozwalają na przeprowadzenie transakcji, lepiej jednak mieć pewność, że nic nie umknęło naszej uwadze.
Dwa razy zastanowić się należy zwaszcza w sytuacji, gdy oferta wydaje się mocno atrakcyjna albo gdy sprzedający nalega na szybką finalizację transakcji, co uniemożliwia wręcz przeanalizowanie dokumentów czy zebranie informacji.
Opracowanie na podstawie artykułu Anity Woźniak, radcy prawnego w Kancelarii Prawnej Chajec, Don-Siemion & Żyto
Źródło: GENESIS PR
Skomentuj
Komentarze — pokaż wszystkie
Brak komentarzy
